8 (3812) 66-30-11 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 09:00 до 18:00

График работы горячей линии

Пн-Пт с 08:00 до 20:00

Адрес

Проспект Карла Маркса, дом 39
Подписаться на Аналитику

Сентябрь 2019. Рынок однокомнатных квартир: цены и площади

5 Сентября 2019Просмотров 159

Что происходит на рынке однокомнатных квартир? Почему вторичка может быть дешевле первички? Где строят самые крупные и дешевые квартиры? Ответы - в этой статье.

Рынок однокомнатных квартир в РФ в сентябре 2019 оценивается в 716,6 млрд. руб. и насчитывает 320 тысяч объектов. На две трети рынок состоит из вторичного жилья. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах на вторичном рынке составила 58 тыс. руб., а средняя общая площадь одного объекта – 35,7 кв.м.

Новое жилье занимает 34% объема рынка квартир с одной комнатой. Средняя площадь однокомнатных квартир составляет 39,6 кв.м., а средняя стоимость – 78 тыс. руб. за кв.м. Как видно из приведенных средних цифр, на первичном рынке однушки и крупнее и дороже, чем на вторичном. Это следствие не только ипотечного бума, но и того, что застройщики строят более просторное и комфортное жилье, а это ведет к росту стоимости кв.м. Существует мнение, что строительный рынок недвижимости достаточно инертный и введение новинок, которые станут нормой, здесь занимает большое время. Однако, сравнивая современные новостройки с новостройками десятилетней давности, можно увидеть колоссальную разницу. В зависимости от класса жилья, сейчас новостройки могут похвастаться чистовой или предчистовой отделкой, собственной инфраструктурой, благоустройством дворов, наличием паркинга и электронных систем управления домом, современной архитектурой, дизайном входных групп и общественных мест; зонированием придомовой территории и т.д. Все эти приятные опции еще 10 лет назад предлагались только в сегментах бизнес или премиум, сейчас же - это – норма строительного рынка в сегменте «комфорт» и некоторые из них встречаются даже в «эконом» классе.

Доля городов присутствия ОН "Перспектива24" на рынке однокомнатных квартир России равна 37%, 22% из которых – это рынок вторички, а 15% – рынок первички. Самые крупные рынки однокомнатных квартир на вторичном рынке, где трудятся риелторы компании, принадлежат городам: Москва (35,1 млрд. руб.), Ростов-На-Дону (14,8 млрд. руб.) и Казань (14,5 млрд. руб.). На первичном рынке среди городов присутствия ОН "Перспектива24" выделяются крупные доли Москвы (53,4 млрд. руб.), Казани (8,5 млрд. руб.) и Уфы (6,9 млрд. руб.).

168